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[討論][其他]自地自建 選擇[複製鏈接]

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樓主
發表於 2016-5-23 08:05 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2016-5-25 07:41 AM 編輯

如果容積有250坪
大家覺得一層一戶做五層
還是兩棟透天 比較符合經濟效益
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頭香
發表於 2016-5-23 09:28 PM|只看該作者
你的條件沒有說明得很清楚,是有幾戶人要住呢?有要分租嗎?有要轉售嗎
如果純粹是以經濟效益考量,我是覺得一層一戶做五層比較好可以分租,也可
以賣五戶,還可以再增加樓層

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發表於 2016-5-23 09:29 PM|只看該作者
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發表於 2016-5-24 01:10 PM|只看該作者
自住蓋2間, 賣人/出租蓋1間

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發表於 2016-5-24 05:54 PM|只看該作者
你的條件不說清楚很難建議,倒不如請建築師幫你評估一下,反正你一定要請建照,為什麼不交給專業的呢?




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發表於 2016-5-24 09:47 PM|只看該作者
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以下幾點供參

先假設提問者非開發商
如果以台灣的開發商 先決條件是  先把建蔽 容積做滿 創造土地使用最高價值


使用者
1_自助、出租有截然不同的設計
2_使用人數 家庭成員
3_使用者對空間的想像

法規面
使用分區......都市土地:住宅區、商業區、工業區.......?
                 非都市土地:農地、建地、保護區......?
...
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發表於 2016-5-24 10:19 PM|只看該作者
新手!

自有土地蓋房 牽扯很多事的 你最好要先去問 "建築師" 及 "地政士" (也就是代書)  不要一時衝動就頭熱熱

不一定每一塊土地都能蓋房子 且會受相當多的法令  

EX : 周邊公共建設-> 是否禁建  /  道路寬窄-> 能蓋幾層  
回帖就好 不會再分享任何東西
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發表於 2016-5-25 10:08 AM|只看該作者
要看您自己是要自住 還是要建來轉售的
規劃當然就有所不同
轉售當然建愈多戶愈賺(但 坪數太小還是會影響銷售)
自住、自用的話 就依自己需求而建設 (每個人需求不同)
另外 建築法規、建蔽率、容積率…等等
很多相關的問題需要去了解  需要做很多功課

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發表於 2016-5-25 02:26 PM|只看該作者
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bandmason 發表於 2016-5-24 09:47 PM
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以下幾點供參

先假設提問者非開發商

恩.回應的很專業.莫非是建築設計師者???
如不以專業考輛.單以自我考慮我會.........
...
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  小學生(200/1000)

Shuangcheng

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發表於 2016-5-25 08:02 PM|只看該作者
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看你的怎運用
一、如果你是分層的話,就不要分售出去其中的一層,最大的考量點是因為分層的話,土地的產權即為持分,若分售其中一層給別人,未來要改建或在管理時都一個問題
二、如果是兩棟透天的話,其土地產權各自獨立,且完全持有,但通常租店面最多用到一樓,若整棟的話可能用不到三樓以上,變成來租地的人可能因為用不到那麼多層面積 而覺得不適用,難租出去。
...
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發表於 2016-5-27 10:29 AM|只看該作者
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montreal8367 發表於 2016-5-25 08:02 PM
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...
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發表於 2016-5-28 06:59 AM|只看該作者
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motor3232 發表於 2016-5-27 10:29 AM
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土地現值足年增加.房屋現值逐年下調.聰明的.土地持分越少越好.(像我...大樓..我土地搞到持分0.3坪.幾乎免 ...

再請教一下
...
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發表於 2016-5-28 07:02 AM|只看該作者
montreal8367 發表於 2016-5-25 08:02 PM
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一、如果你是分層的話,就不要分售出去其中的一層,最大的考量點是因為分層的話,土地的產權 ...

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發表於 2016-5-28 07:04 AM|只看該作者
minlun388 發表於 2016-5-25 10:08 AM
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要看您自己是要自住 還是要建來轉售的
規劃當然就有所不同
轉售當然建愈多戶愈賺(但 坪數太小還是會影響銷 ...
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發表於 2016-5-28 03:33 PM|只看該作者
wood1255 發表於 2016-5-28 06:59 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

再請教一下
電梯公會年年保護你是指什麼意思壓  不懂

只要電梯被申報.日後年年要安檢..年年要繳錢>懂否????...
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