[轉載][房地新聞] 實價登錄明上路房價進入拐點[複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2012-7-31 01:56 PM|只看該作者|倒序瀏覽

新聞來源:中國時報王莫昀／台北報導

　實價登錄明（1）日上路，雖然各方預期7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，巿場似乎十分淡定！據各家房仲統計，7月全台交易量較上月略為下滑，不過台北巿、台中巿與高雄等都會區成交量則是不降反升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是使發燒多年的房市，進入「拐點」的關鍵，期待價格下修，交易因此遲滯。
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kok4321

小學生(200/1000)

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頭香

發表於 2012-7-31 06:49 PM|只看該作者

我覺得長期價格要看政府如何處理都更
以後新建案能蓋的地越來越少
理論上價格會上升

但是幾十年的老舊公寓再過一二十年就變成危樓
不都更的話可能很難住人
但是都更後的面積會受政府政策法規影響
到時候如果有額外面積釋出也是會影響房價
目前難以得知未來會怎樣變化

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z990830

小學生(200/1000)

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3樓

發表於 2012-7-31 10:59 PM|只看該作者

分享使你變得更實在，可以使其他人感到快樂，分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

物價會上漲
但是房價不是一直都上漲
時間夠長
總有一天會上到想賣的價錢
但是人心也會上漲
期待後來還會漲

tnnew

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4樓

發表於 2012-8-1 07:27 AM|只看該作者

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我也認為實價登錄.
確實是短空長多的政策.
ㄧ開始大家都是抱著觀望的態度.
在看整個房市走向如何?
所以現今是修正期.
等時間一久.
長線應該還是往上的.

headpig68 該用戶已被刪除

5樓

發表於 2012-8-1 08:52 AM|只看該作者

不是很懂，只是覺得實價登錄於101年8月1日開始，
那除了法拍等等特例外，還是以現在的房價為基準，
除了中古公寓外，對於近年的新建案好像不受影響，
已經上揚的房價，不可能大幅下修，沒有大環境影響下，
大部份人的概念還是有房最保值，物價漲，房價還是依然會漲
只是可以抑制漲幅而已
年輕人可以接受30-40年公寓，爬樓梯，沒有停車位，追垃圾車的生活可能還是少數
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minlun388

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6樓

發表於 2012-8-1 10:57 AM|只看該作者

實價登錄到底有沒有打房效果
還是得用時間來驗證
絕對有影響的就像文中提到是經常做房市交易的人
只要有賺就要課稅

原物料一直漲個人覺得也會帶動房價上漲
因為建商會說因為建材原物料一直漲
那就看看中古屋的房價會不會被壓下來了~

math175 該用戶已被刪除

7樓

發表於 2012-8-1 11:35 AM|只看該作者

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台灣有太多錢卡在房地產，放一點出來，經濟會更活絡

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傳奇好小孩 該用戶已被刪除

8樓

發表於 2012-8-1 09:38 PM|只看該作者

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錢賺太多死也帶不去.何不讓一些想生活想組家庭的人讓他們有個溫暖的窩.這樣才能放心讓他們有小孩.不然臺灣以後會很悲哀

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squiral12001

高級幼兒生(30/200)

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9樓

發表於 2012-8-1 09:51 PM|只看該作者

房價會不會影響還是未知
但有助於"有所得就要課稅"的目標前進

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eynybjq

高級幼兒生(30/200)

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10樓

發表於 2012-8-2 12:37 AM|只看該作者

所有積分大於負-100的壞孩子，將可獲得重新機會成為懲罰生，權限跟幼兒生一樣。

台灣房市的泡沫，該破而未破也很久了。
這次會破嗎?
讓我們看下去。

suckdick

柏南克救市主

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11樓

發表於 2012-8-2 05:45 AM|只看該作者

所有積分大於負-100的壞孩子，將可獲得重新機會成為懲罰生，權限跟幼兒生一樣。

實價登錄的目的在於可以對特定地區的房價做出操控的行爲權柄落在無私的人手上可以合理的操控房價讓其緩升控制在只想得利的人手上, 必然變成炒房工具. 我不認爲臺灣的官員有無私的奉獻的精神.

不管執行官員有私無私, 房價只會有兩種可能 1.緩漲  2.小跌暴漲.
無私的官員或是無爲的官員  將會是1
而有品德缺失的官員處理  將會是2
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walkeroff

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12樓

發表於 2012-8-2 11:35 AM|只看該作者

短線如何還要看實施成效, 至於說長線太難講, 日本掉下去之後也沒漲回多少, 停滯是可能發生的.
當然期望房價一次大跌還不會發生, 暴跌的房價只會出現在驚慌的情況下, 現在既然政府還能搞這麼多政策就代表斷頭還不會發生.
至於說物資上漲來支撐房價的說法有個問題
1. 物資上漲時薪水沒漲購買力等於下滑
2. 建材即使上漲, 現今建商淨利可以有30~50%的空間, 就會是下跌後漲不回來的空間, 淨利會下修到合理的情況, 而成本中最貴也最可能造成虧損的土地成本這種東西, 其實不受原物料缺乏影響, 因為土地其實還很多, 特別是空屋率高和實質人口正在下滑的台灣, 土地真的缺乏的只在部分小區塊內, 而那些地方的推案量普遍不會太多....

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leoyin 該用戶已被刪除

13樓

發表於 2012-8-2 08:59 PM|只看該作者

諸多的變數與政策成效,確苦足了想購屋的百姓

suckdick

柏南克救市主

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14樓

發表於 2012-8-3 08:07 AM|只看該作者

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短線如何還要看實施成效, 至於說長線太難講, 日本掉下去之後也沒漲回多少, 停滯是可能發生的.

這種當然可能  擋儲蓄率過低  或是日本債務高達約200% 雖然是日元計價
日元也是主流儲備貨幣但是日本的經濟實力  礦產資源和美國無可比擬.
所以日本會比美國進入泡沫破裂. 基本上主要原因是舉債過高  儲蓄相對過低
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