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樓主: 台中板金
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[原創][個人研究]只租不買,正中包租公(婆)跟投資客下懷[複製鏈接]

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發表於 2014-6-14 01:28 PM|只看該作者
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以北部來說 這樣的算法不算能成立
所以這個算法只能當作參考了
不過更有意義的想法是
如果收入有限  以租房省下的錢轉去投資
也許是更積極的想法喔
不過這個跟版大的設定想法有分野
畢竟只是討論租跟買 哪個比較好

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發表於 2014-6-14 02:59 PM|只看該作者
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kulalawa 發表於 2014-6-13 01:06 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

我稍早提了一個投資報酬超過10%,保留資金投資也許比買屋划算的留言,結果很多人提到10%不容易.這裡畢竟不是 ...

安安你好
...
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發表於 2014-6-14 09:11 PM|只看該作者
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kulalawa 發表於 2014-6-10 01:48 AM
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不一定喔,如果房租5000/月,你可以省下15000投資,(以貸款400萬來說,每月約繳2萬),假如審選投資標的,15000*12 ...

15000*12個月*10%報酬率???  也太樂觀了吧    放高利貸嗎
...
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發表於 2014-6-14 09:40 PM|只看該作者
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如果政府加強租金和房屋持有稅 還會是這樣嗎?
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發表於 2014-6-14 10:02 PM|只看該作者
4740000在南部現在也不起了呀
中古屋沒車位,還可能屋齡已經快20幾年了
如果你選偏遠的地方,可能離公司的交通費也要算進去
我想,各有利弊吧。只在於是不是有這個需求。而且什麼叫投資客,那就是拿一點點錢跟銀行借很多錢來玩槓橄遊戲呀。畢境現在全台灣房價都在漲,不可能都要拿來租房子地。
大家也不是那麼「好野人」




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發表於 2014-6-14 11:55 PM|只看該作者
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coolgigi 發表於 2014-6-14 09:40 PM
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如果政府加強租金和房屋持有稅 還會是這樣嗎?

安安你好

感覺是沒用
因為租金跟房屋持有稅還是會加到租金裡面去
...
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tad_cues

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發表於 2014-6-15 08:38 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
你有太多假設,但一個人自有能力租屋開始,也不太可能租79年的房子,也可以先租幾年,等房價下來再考慮買不是嗎?

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發表於 2014-6-15 10:05 AM|只看該作者
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本帖最後由 台中板金 於 2014-6-15 10:06 AM 編輯
tad_cues 發表於 2014-6-15 08:38 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

你有太多假設,但一個人自有能力租屋開始,也不太可能租79年的房子,也可以先租幾年,等房價下來再考慮買不是嗎 ...
...
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發表於 2014-6-15 11:48 AM|只看該作者
這種算法是假科學

買房若要涉及資金報酬, 除了房產增值外, 現金流量也是重點

現金流量的最基本算法, 就是以租金和利率去做比較
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apple3901 該用戶已被刪除
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發表於 2014-6-15 12:58 PM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
樓主不用聽到不同意見就反駁吧

如果有錢的話,誰不想買房子呢?








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發表於 2014-6-15 03:35 PM|只看該作者
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justin123 發表於 2014-6-15 11:48 AM
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這種算法是假科學

買房若要涉及資金報酬, 除了房產增值外, 現金流量也是重點

安安你好

資金報酬很高
...
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發表於 2014-6-16 11:09 AM|只看該作者
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買房就是要過20-30年的苦日子 租屋就是自己生活品質好點但是沒有房子可以給小孩

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發表於 2014-6-16 07:37 PM|只看該作者
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這取決於你的人生觀
是家庭為重還是生活為重
通常買房很大的因素還是在於想給妻小一個安穩的家
畢竟四處租屋這也是有很多痛苦的地方
但也有些人不想揹一輩子的房貸,想把錢多留點在家庭開銷上
只能說不同價值觀會造成不同的思考模式
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2014-6-17 11:16 PM|只看該作者
房屋出租其實風險非常高,
尤其最近一大堆不正常的租客,
隨便丟包個屍體就變兇宅了。所以租房和買房永遠是不同市場請務必搞清楚
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發表於 2014-6-20 09:29 AM|只看該作者
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有的人他就真的不需買房來增加自己的壓力





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