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[轉載][房地新聞]空房多 大學城包租公苦哈哈[複製鏈接]

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發表於 2013-9-9 11:20 PM|只看該作者|倒序瀏覽
資料來源: 中時電子報 – 2013年9月9日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
各大學陸續開學,沒有申請到學校宿舍的大學生多數已開始找房子,因房價普遍上漲,大學城學生宿舍投報率也不如過往,但房仲業表示,租金投資報酬率下滑還是小問題,最大的問題是「空置率」。
就實際找房的大學生反映,學校附近套房租金仍有微升,即使沒有調高,過去房東會幫忙付水電費或者網路費者也都要學生自己付。
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天地一雲生

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頭香
發表於 2013-9-9 11:20 PM|只看該作者

[房地新聞]空房多 大學城包租公苦哈哈[工商時報][2013-09-09]

空房多 大學城包租公苦哈哈                                                                        
  • 2013-09-09 01:42
  • 工商時報
  •                             記者黃惠聆/台北報導
               
                                 各大學陸續開學,沒有申請到學校宿舍的大學生多數已開始找房子,因房價普遍上漲,大學城學生宿舍投報率也不如過往,但房仲業表示,租金投資報酬率下滑還是小問題,最大的問題是「空置率」。
 就實際找房的大學生反映,學校附近套房租金仍有微升,即使沒有調高,過去房東會幫忙付水電費或者網路費者也都要學生自己付。
 但根據房仲業調查,因全省房價都漲了一波,目前想買在大學城附近買房當包租公已不划算,因為就雙北市除了淡江、輔大等少數大學,北部大學附近租金投報率幾乎都掉到2%左右,若扣除維修費用等,淨租金投資報酬率都不到2%。
 即使中南部房價水準不若台北,至中南部大學附近買房當包租公、包租婆仍有投資風險。
 準備3、4年後退休的李先生開車到台中東海大學附近玩,看到當地房地產廣告,出少少的錢可買別墅房,若不自住,每年還可以坐收7~8%投資報酬率,他因此花了800多萬元買了一棟新別墅。
 不過,2、3年後房子蓋好了,原先規劃7、8間小套房可出租給附近大學生或者上班族,但因附近類似建案不少,突然供過於求,從蓋好之後就始終未滿租,不但租金投報酬率大降,還多揹了500萬元貸款。
 專業人士也指出,大學附近的房子主要是出租給學生,若沒有掌握到學生人數以及宿舍空置問題,租金投報率再高也「看得到吃不到」。
 全球資產專案經理王維宏就表示,目前若想買大學附近房當包租公,還是要慎選標的,最好先作市場調查。
 王維宏說,買大學附近房當包租公,除考量投報率外,挑選標的有3大原則。一是最好能買在學生人數多、歷史悠久的傳統名校─因為在少子化下,這些學校依然還可以招到學校。
 二是學校宿舍嚴重不足;三是交通不便或者地點較遠等,如果通車時間短、交通方便的話,學生較不願花錢租屋。在台北的大學中,淡大以及輔大等附近租金投報率會比其他學校高些,主要就是具備上述3個條件。

個人觀點:
投資一定有風險,房產投資有不能例外,
千萬別只聽信仲介、代銷、廣告或新聞的投資報酬率,
因為房地產有其獨特性,在時空變遷下,

不同地點、不同時間的價格的比較是很容易被操作與誤導的。



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天地一雲生
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發表於 2013-9-10 12:09 AM|只看該作者
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800萬,我會在副都心買小套房,也比較好租出去

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發表於 2013-9-10 10:34 AM|只看該作者
很多東西是須自己去用心觀察

而不是人云亦云
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justdoitedward 該用戶已被刪除
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發表於 2013-9-10 02:21 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
我也覺得淡大以及輔大等附近租金投報率會比其他學校高些




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發表於 2013-9-10 07:34 PM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
北部的學生房報酬率低幾年前就報過,不是什麼大新聞了。不過投資東海大學......這肯定買之前沒有評估過市場

以前東海只有一個校區,所謂的"別墅區"就是學生居住的.......地域性最佳選擇

校區分成兩個後,商學院、部分科系以及在職進修的搬遷都讓需求轉移

再加上,新舊房屋之間的差距過大,那些出售的房子多半都不是最新的,要滿租實在有困難
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發表於 2013-9-10 11:54 PM|只看該作者
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之前買來租幾乎都有賺~
現在想靠出租賺比較難!!
好像很多學區都有這問題

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發表於 2013-9-11 11:06 PM|只看該作者
以前大學生租屋還要看房東臉色,現在反過來了,因為房屋增加,學生減少,若不降價,很容易租不出去.

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ome1128 該用戶已被刪除
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發表於 2013-9-12 02:07 AM|只看該作者
這種新聞十年前到現在還是一樣..目的就是希望一直找到下線來接他們脫手的房子..租給學生這樣
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2013-9-12 06:08 AM|只看該作者
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未來不論公私立大學都要開始減招,所以以前的包租套房  未來是否需求這麼大呢?  有待時間驗證。




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發表於 2013-9-12 02:10 PM|只看該作者
學生人數漸漸變少,水電又漲價,房租漲太兇的話,學生可能直接換地方租…因為現在學生不少人都有機車,能移動的範圍變廣,如果學校附近太貴的話,稍微住遠一點點的地方應該也不會太在意…
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發表於 2013-9-12 05:24 PM|只看該作者
真的學生人數有減少,
我的朋友的新竹交大出租套房首次在開學前居然還有空。
趨勢看來已經形成。
(不過,我自己猜,也有可能學園區工程師一樣,學生相約一起去租整層的)
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microphager 該用戶已被刪除
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發表於 2013-9-12 08:14 PM|只看該作者
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如果包租公真的這麼好當, 當初標榜高投報的建商怎麼不自己攬來做. 很多都把管理學生宅講得很簡單, 省略掉繁雜的收租糾紛和極低的房屋殘值, 除非是市區型的大學否則在空地多的地方投資學生宅風險很高.

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發表於 2013-9-12 08:57 PM|只看該作者
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房東如何給房客適合的條件是很重要的
要高租金就要好服務
是對等的
只要房東提供好一點的服務
怎麼會空呢

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ganlinloumu 該用戶已被刪除
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發表於 2013-9-12 11:58 PM|只看該作者
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學生越來越少了,在學校附近買房投資的,一定面臨租不出去的窘境!除非投資的是不會倒的學校,一些私立末段的其實都很危險,這些學校適合轉型成養老院,畢竟老年化社會會是近年問題,政府應該正視!




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